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长安街再现“原始资本” 重塑京西商业格局

  • 来源:互联网
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  • 2017-09-13
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长安街再现“原始资本” 重塑京西商业格局  8月中旬,龙湖地产有限公司公布了2017年中期业绩报告…

原标题:长安街再现“原始资本” 重塑京西商业格局

  8月中旬,龙湖地产有限公司公布了2017年中期业绩报告。对此,龙湖给未来布局做了这样一个判断,将发力投资性物业。

  据年报显示,龙湖已开业投资物业整体出租率已达到95.1%,其中龙湖的明星产品、主打都市体验式购物中心的天街系列成绩亮眼,2017年上半年租金收入较2016年同期增长幅度达31%。

  按照龙湖的规划,到2020年龙湖商业旗下开业商场总量将超40座。而作为龙湖地产布局商业的重要战场,在继长楹天街、大兴天街两座天街购物中心之后,将再现“原始资本”,且用龙湖人的话说:这是一个”老百姓都能买得了“的长安街资产。

  对此,网易房产特邀长安天街策划主管李晓杰女士,聊一聊即将面世升级后的天街产品。

  凭借高端住宅开发和品质物业在居住体验上树起口碑,多年不遗余力地投入逐渐建立起在商业地产领域的影响力后,龙湖对一线城市的存量市场有了更多的野心。

  作为区域的破局者,龙湖几乎把全部天街的选址定在了新城市中心,且每一个都依靠城市主干道或地铁枢纽,踩准城市的发展节奏,龙湖商业都成为了区域内的地标性商业中心。

  当然,此次也不例外,龙湖把“金手臂”探向长安街西延线双地铁的换乘站---门头沟上岸村站。

  近年来,以门头沟为主整个京西区域都在发生着巨大改变。随着高端产业不断培育、冬奥注入的绿色经济、越来越多的开发商将目光瞄准这里。华润、远洋、金地、万科、绿城、城建等大型开发商相继进入,打造了大量的高端住宅项目,但人均商业面积仅为0.12平米的门头沟区域却无大型商业综合体,根本无法满足近30万人口的消费需求。

  对此李晓杰女士表示,“长安天街的布局,完成了门头沟区域综合体从0到1的转变。作为区域内第一个大型商业综合体项目,它的入驻对于整个区域的商业及办公需求都是一个质的改变和提升,老百姓将不再需要跨区消费,加之交通所带来的移动客流,将会带动一个区域的未来发展。”

  但对商业地产而言,以物理空间的地段概念只是基础和载体,商业的发展需要在之上做加法。

  商业地产没有规则、大规模扩展的生长阶段已经过去,各种模式创新进行良性修复的中国式的突围到来。

  近年来商业地产由井喷式的疯狂跃进逐步转向了精细化的探索,在这变革之下,体验式应运而生,购物中心也正在步入场景体验时代。未来商业的竞争在于场景的塑造,以特色场景融于内容,既独树一帜又有价值内涵,将成为购物中心创新和变革的方向。

  谁能洞见客户未来生活、社交的场景,谁才能获得成功。作为龙湖天街系的最新一代产品,李晓杰介绍道,这一产品在设计之初便做好了完备的业态规划。将销售型商铺动线与自持天街mall共通,形成客户流的有效导入。此外,长安天街还通过分层式业态组合设计,实现不同主题的商业分布,增加目地型消费的吸客手段。

  如今楼市正在经历寒冬期,特别是商办类物业,遇到了“史无前例”的最严限购政策,表面上大家集体失声,实际上却在观望中寻找答案。

  从供应端逆向思考,以后所有的商办用地,只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业,现今市面上的小户型产品可能成为最后的库存,买少见少。

  “这是一个持有门槛很低的长安街资产,这种小面积办公产品在政策的影响下,以后会越发稀缺。”李晓杰表示。“同时,作为稍有的商业mall共享的双地铁办公产品,无论是自用还是投资都常好的选择。”

  于此,长安天街的优点不需多加赘述,以自持的天街MALL为销售型商铺保驾护航,这也将在后期租金上也能体现出非常大的优势。

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